別急著出手，房價還在頭部！
最近在臉書貼文，寫了一段話：「房價還在頭部，可以慢慢地先看房。」很多朋友看了很疑惑，跑來問筆者為何有此一說？
過去十年來，許多專家提出一堆數據指稱房價要下跌了，像是房價所得比、貸款負擔率、房價租金比[1]，每一種數據都明顯偏離正常狀況，但無論如何喊空小額借款利息，每次房價最後總是會上揚。久而久之，在一般民眾的大腦中就形成了如下的慣性：
1.?? ?房價→下跌→必定會再上揚
2.?? ?指標→不準→不必看
據此，自103年房價走低後，雖然很多地區跌幅早已超過三成，但也有持續上漲的地區，因此導致多空看法錯雜，有主張10年、20年之後，房價會再度回到上漲軌道者，大多是因為上述慣性而認為數據不是很重要，房價如同太陽會從東邊升起一樣，以後還是會再上漲。
只是這種憑著舊有感覺為基礎的推斷，相當危險。
筆者認為房價所得比、貸款負擔率、房價租金比等數據，只是呈現出房價走勢的外觀，並沒有探討到價格的本質；就好比是星巴克咖啡價格上漲最高16%，民眾看到的是漲幅數字，但真正導致漲價的決策背景卻沒看到；也好比是股票價格固然可以參考本益比、殖利率等因素，但最重要的還是公司體質的變化。
筆者認為真正房價的影響因素在於「人口結構」，而不是房價所得比、貸款負擔率、房價租金比這些數據，當一艘大船是否要轉向的時候，最好的觀察點應該是「舵輪」是否有轉動，而不是這艘船還有幾年的壽命，也不是外觀好不好看，更不是北極星的位置；我國購屋人口的供需正在產生結構上的重大轉變，這一個「舵輪」正在緩緩地反向轉動，已經與過去不同的方向。
很多人一直問筆者：現在的房價到底跌完個人信貸資格了沒？可以進場買房了嗎？
參考下圖，以宏達電(2498)的股價為例，股價不斷創高，2011年4月最高漲到1,300元，達到「頭部」後開始迅速下跌，目前股價來到百元以下；當宏達電以手機為主的產業愈到了瓶頸，股價的跌勢相當驚人。
房地產也是一樣，只是房地產跌價的速度往往比股票慢，可以參考筆者在大數聚網站寫的多篇不動產文章[2] ，提出許多數據說明目前房價位於「頭部」的看法，又如同下圖信義房價指數，相較於2001年，漲幅依舊相當可觀，還有一定的跌價空間，建議應即早因應，避開房價下跌的損害。
窮人買房為何會愈買愈窮？
什麼是窮人？本文使用的「窮人」一詞並非不好的名詞信貸哪家利率低，只是代表一種現象，以下舉出四個特色：
1.?? ?資金少，手頭上買房現金不超過房價2成，例如1,500萬的房子，手中僅持有300萬元。
2.?? ?無法選擇最好的地段，必須退而求其次選擇比較偏遠的地段。
3.?? ?前幾年無法償付本金，只能給付利息[3]。
4.?? ?談價經驗不足而買貴。
為什麼窮人買房越買越窮，以下透過實例分析給你聽！ (作者：Dr.J)
本文未完，精采全文詳見窮人才要買房？錯！窮人買房會讓你愈買愈窮！
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整合負債條件
房貸轉貸2017
▲吳嫌進屋砍殺夫妻。
社會中心／台中報導
台中市大雅區中清路一處民宅10日傍晚傳出１死１傷命案，33歲的吳姓嫌犯持刀砍死67歲的陳姓老翁，一旁的陳妻也挨刀負傷，他向警方供稱，因陳要他脫光衣服「互打手槍」祭改，覺得受辱才砍人，對此陳男兒子淚眼駁斥不可能，附近鄰居則說，「整年都吃素啊，沒聽過有在幫人祭改，平常是做居家清潔工作。」
吳嫌供稱，他一年前和陳姓夫妻在一間宮廟認識，「他說我身上沾到不乾淨東西，要拿衣服去改運，卻要求要脫光衣服互打手槍，才能化解。」因此種下殺機，一年後竟到陳姓夫前置協商流程妻家拿刀砍人，陳翁因頸動脈遭劃破，送醫不治；而陳妻則是左手刀傷，性命無憂，犯案後他還在屋內待了15分鐘，等到警方到場逮人。
陳姓老翁對於吳嫌的說法非常不滿，「我爸生前吃素，從來不罵髒話，不可能提出這種要求！」 一家人是虔誠的佛教徒，家門口還貼著佛號，附近鄰居說，「從沒聽說幫人際改，男屋主整年都吃素，主要是幫人家打掃家裡，沒聽過會祭改。」「很客氣，見面都會打招呼，夫妻感情很好。」
不過家屬私下透露，吳嫌最近一直來找陳姓屋主卻沒碰上，現在一碰上竟然就砍人。警方調查，涉案的吳嫌患有精神病，一開始供稱陳翁要他幫忙「打手槍」，自覺受辱才會行兇；但隨後卻又改口，指稱陳翁在職場上「欺侮他」，供詞明顯前後不一，究竟詳細案情為何，仍有待警方進一步釐清。
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